随着乡村居住条件持续改善，翻建老家老宅成为不少的农村家庭的重要选择。有一部分人是原有房屋墙体开裂、管线老化，出于刚需要翻新住房。还有相当的一部分人抱着攀比面子、资产保值的想法，掏空多年来的积蓄，甚至还背负着外债，跟风推倒旧房，新建多层小楼。结合最近这几年建房行业调研数据来看，全国近年翻盖的自建房里面，接近四成不属于刚需住房，属于跟风建房，投资型建房，户主大多数常年在外务工、定居城市，一年回乡停留的时间屈指可数。
说实话，刚需翻修咱们支持，但是盲目跟风盖楼，真得冷静。有专家预判，5年后这一波盲目翻盖的人，很可能撞上三大难题，一个比一个现实。
第一个难题，房子空着养不起，租不掉也卖不掉。
很多人花三四十万，甚至五六十万，把老宅盖成两层半，三层小楼，外墙贴瓷砖，屋里做吊顶，看着确实很气派。可是一年到头都住不了10天，春节回来也是住个几晚，平时就是铁将军把门。农村自建房不像城里面的房子，想卖掉很难。宅基地只能在村集体内部流转，外村人也买不了，本村人基本上都是有房，谁会接盘？往外租更加费劲，年轻人都往外走，村里面租房的少，一年租金可能还不够你来回一趟路费。过个5年，屋顶开始漏、墙面反潮、院子长草，光维护费和请人打扫的钱，这又是一笔冤枉账。房子成了养不起的资产。
第二个难题:钱全压在砖头里面，急用钱拿不出来。
不少人是掏空积蓄，甚至找亲戚借钱，背外债盖房。可是农村自建房不像商品房能够抵押贷款，银行基本不认。万一家里面的老人看病，孩子上学，自己在城里面买房差点钱，这房子帮不上一点忙。想要变现，只能够低价找本村的人接手，可能连建安成本都收不回来。5年后要是家里面急着用钱，这楼再高也只能够干瞪眼，真成了死钱。
第三个难题:政策越来越规范，手续不全很容易吃亏。
现在各地对农村建房审批明显收紧了，面积，层高，风貌都是有要求。过去先盖后批、边盖边批的老路子是走不通了。如果当初盲目翻盖，手续不全，超面积，超层高，5年内可能面临整改甚至罚款。加上宅基地改革在推进，以后补偿退出机制更加看重合法面积和户口，不是，你花多少钱装修就多赔多少。弄不好花大价钱盖的房，政策一变心里面更加没底。
所以说农村房子不是不能翻新，刚需，该修修，该建建，但一定要量力而行。不要去盲目攀比，不要把老家房子当成稳赚不赔的投资。房子是用来住的，不是用来空着长草的。老铁们，你们身边有没有跟风翻盖的？最后都怎么样了？可以在评论区聊一聊。
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